杨光华:上海离婚买房新政,武汉跟吗?

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2021-01-23 12:45

  • 调控就是过热,浇一点凉水。武汉还没到浇水的时候,至少在2021年不用。

    杨光华 这一周,上海出台房地产调控新政。

    上海是堵住离婚买房的漏洞,增值税免征2年变5年。上海是一个以二手房为主的市场,一年二手房交易30万套左右。

    听说一个故事,两口子是真离婚。后来妈妈带着孩子,刚准备买房,遇到这个新政,买不起房子。

    这个新政会误伤一部分真离婚的群体。

    最近,深圳在一楼盘查处12个购房资格、流水等造假的买房人,算是警示市场,并没有更大动作。

    此前在深圳买豪宅的,一些人是名下的无房户。买几千万的房子,之前竟然没有买过房。这些人钻了“无房户优先”的漏洞。

    上海与深圳,都是一线城市里疯狂“打新”套利的代表。

    深圳715新政、上海121新政,重点打击代持与假离婚。与这两个一线城市相比,武汉市场比较平稳。

    一场大疫情后,武汉还在修复之中。二手房价格已经挤了一轮水分。

    新房价格,多数持平。少数豪宅项目,略有上涨。整体上,价格可控。

    离婚买房,是没有房票的人最便捷的方式。离了买,买了复婚。再离再买,如此循环。这种必须是真爱。如果假戏真做,陪了夫人又折房。

    二手房交易时,武汉按照房产证登记时间是否满两年计税。满2年,个税1%。如果满5年唯一住房,个税减免;增值税及附加,满2年免征。

    2020年武汉新房加二手房累计成交25万套,不及上海同期二手房30万套的成交量。武汉还是新房市场。

    按照武汉当前的调控政策,严格执行,保持连续性与政策的稳定性,是能控制好市场的,没有必要出台严厉的新政。

    上海与深圳的新政,是对市场的一种提醒,黄牌警告。特别是近期,上海楼市的躁动与高温。但上海是自住与改善为主的市场,价格也不会有太大影响。新政限制买房资格与增加买房成本,并不能实质改变市场。

    2016年3月以来的上海楼市调控抑制了需求,非沪籍人口社保要求满5年,到如今大部分人已符合要求,加之这4年房价平稳,目前货币环境宽松,导致2020年集中释放。

    2020年上海新房“千人摇”项目高达26个。2020年,上海豪宅市场异常火爆,总价1000万元以上豪宅成交10878套,仅次于2016年历史峰值的10974套,同比增长33%。

    调控就是过热,浇一点凉水。武汉还没到浇水的时候,至少在2021年不用。如果像上海一样出台离婚买房新政,则是几个部门联合出台一个文即可,没什么难度,只是时候未到。

    文|杨光华( 地产写字人) 观点地产新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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