行业挑战下 商办运营商如何鱼与熊掌兼得

观点地产网 ?

2020-09-27 00:19

  • 在市场下行情况下,如何让商办物业在保持较高出租率的同时,维持稳定租金收入是商办运营商思考的重点。

    上半年,一场突如其来的疫情给国内经济带来了很大影响,本就处于调整周期的商办市场遭受了较大冲击,作为主要市场的一线城市出现租金普降,空置率提升情况。

    据戴德梁行显示,2020上半年一线城市中,深圳的租金下降幅度最大,空置率上升幅度最高;而广州的租金下降幅度最少,空置率上升幅度也最低,这背后和产业结构以及商办物业的供需关系有很大关系。

    数据来源:戴德梁行,观点指数整理

    面对疫情影响和不同的市场情况,商办运营商始终保持较为审慎的态度,上半年至今新入市项目较少,基本以现有项目的精细化运营为主,如现有项目的招商优化和对租赁结构的调整。如何让商办物业在市场下行情况下维持稳定租金和较高出租率是重点。

    而上半年的成果也在财报中得以体现,大部分商办运营商在疫情下的租金收入均有所下降,但出租率总体维持在稳定水平。

    数据来源:企业中报,观点指数整理

    除优秀的运营能力外,优质的租赁结构也功不可没。在疫情之下,不同类型企业受影响程度有所差别。分类型来看,抗风险能力较强,且资金保障方面具有很大优势的国有企业受到的冲击最小,而风险较弱,面临着较大资金和生存压力的中小型企业受到的冲击较大,在疫情下甚至陷入破产倒闭危机。

    分行业来看,进出口贸易、旅游娱乐、酒店等受疫情影响最大,而金融、医疗、互联网等受到的影响则相对较小。

    值得关注的是,疫情下也催生了一些行业的发展。如互联网行业有了扩大市场和开拓业务的契机,而健康医疗行业同样得到较快发展。

    数据来源:高力国际,观点指数整理

    这也体现在了写字楼的租赁成交上,据高力国际数据,北京一季度的写字楼成交中,金融、专业服务等传统主力租赁行业占比最大,而互联网、医疗等受益于疫情且具有较大发展潜力的行业也占较大比重。

    诚然,上半年商办行业面临了较大挑战,但部分具备丰富的行业经验和优秀运营能力的运营商们还是经受住了考验。那么,今年有哪些商办运营商表现优异,能成为行业标杆?

    11月3-4日,2020观点商业年会将于在上海举行。观点指数研究院将综合各项指标,评选出“2020年度中国商办运营商TOP20”,并将在商业年会现场揭晓。届时,房地产业、金融业及商业精英将齐聚一堂,见证商业地产行业的荣耀与风采。谁将获此殊荣,敬请期待。 

    撰文:冯彩云    

    审校:劳蓉蓉



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