商业新生态 购物中心破局之路

观点地产网 ?

2020-09-22 21:43

  • 购物中心运营商除铆足劲头挽回上半年损失外,更重要的是针对当前的商业新生态调整运营思维,实现商业价值。

    观点指数 2020年,一场突如其来的疫情打乱了商业地产的发展脚步,购物中心更是如此。据最新发布的财报数据显示,在客流量减少甚至闭店的情况下,大部分购物中心运营商2020上半年的租金收入出现下降。

    供应市场上,受疫情影响,上半年至今全国开业的购物中心较少,基本是在疫情开始前和疫情恢复后的几个月内开业,数量和体量不及往年。

    据观点指数统计,截止8月底,今年全国新开购物中心(体量≥2万㎡)仅75个,新增体量共611.33万平方米,主要集中在1月、5-8月这几个受疫情影响较小的月份开业。

    数据来源:观点指数整理

    然而在危机之下,市场依然有不少亮点。尽管主流的购物中心运营商新开业项目较少,基本以旗下现有项目的运营为主,但进行了不少的创新和改变,从中可以窥探购物中心未来的发展方向。

    首先是线上营销的蓬勃发展,疫情期间,很多购物中心运营商利用网上商城、带货直播等方式与触及消费者,且成效良好。如华润置地的深圳湾万象城,自疫情以来便积极先后上线了线上平台,平台开创以来,线上交易逾千万,相关的云走秀活动网络播放量也达500万人次。实际上近年来,随着互联网技术和电商的发展,许多购物中心此前已顺应趋势,将发展线上渠道纳入企业战略布局。

    另一方面,数字化技术也得到更加广泛深入的应用。如近日与支付宝合作的印力,计划在全国范围内布局80家数字商场,其打造的数字化营销平台印享星目前也已覆盖城市近50座,布局商场80余个,联合品牌商户逾万家,会员总量超过700万人。

    除了运营技术方面的革新外,业态品牌的调整也是一大亮点。部分购物中心运营商趁着疫情影响之下较长的空档期,进行了更加精细化的品牌调整。

    数据来源:观点指数不完全统计

    据观点指数统计,2020上半年,上海的代表性购物中心均进行了品牌业态上的调整,具体项目有一定差异,但整体来看零售和餐饮业态的占比较大。

    眼下,购物中心运营商除了铆足劲头做好下半年,弥补上半年疫情带来的损失外,还需针对当前的商业新生态调整运营思维,实现商业价值。那么,今年又有哪些购物中心运营商表现优异,能成为行业榜样?

    11月3-4日,2020观点商业年会将于在上海举行,届时观点指数研究院将综合各项指标,评选出“2020年度中国购物中心运营商TOP20”,并将在商业年会现场揭晓,房地产业、金融业及商业精英将齐聚于此,见证行业荣耀与风采。谁将获此殊荣,让我们拭目以待。

    撰文:冯彩云    

    审校:钟凯



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